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Cartagena: Beautiful Business Once the international trading center of Spain's colonial empire, Colombia's largest port is an increasingly important business and convention destination.

By Mark Chesnut

Cartagena de Indias has long been Colombia's top destination for international leisure travel, but the city's economic pull and growing infrastructure - coupled with the nation's overall economic growth - are now bringing a surge in business-related travel. Hospitality operators have responded with new hotel stock and meeting spaces.

In centuries past, Cartagena was an important port for a very different type of international business traveler. Founded by the Spanish in 1533, its protected bay welcomed treasure-laden ships from Ecuador and Peru, loading them with goods from the nation's interior and sending them on to Cuba, Puerto Rico or Spain. The city flourished as the main Spanish port on the Caribbean coast. A fire in 1552 led to the requirement that all city structures be made of stone, which kept the city well preserved. In 1984 the United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization declared much of the walled colonial city a UNESCO World Heritage Site.

The city is now Colombia's largest port, an important petrochemical center and a popular meeting and convention location. International arrivals to Cartagena are growing faster than all but one other destination in Colombia, jumping from 6.2% of the nation's total in 2007 to nearly 16% of international arrivals in 2012, according to statistics from Migración Colombia and Proexport, the organization that promotes tourism and foreign investment. Meeting planners are increasingly choosing the city, which in 2011 rose to No. 58 among 300 global cities in the meetings market, according to rankings by the International Congress and Convention Association.

Growth in the Corporate Events Market Cartagena's increased popularity with business travelers is largely because of growth in corporate events and conventions, as well as development of the city's port and free trade zone, according to Luís Alfonso Florez Forero, marketing and sales director for the Holiday Inn Cartagena Morros, which opened in 2011. He notes that international trade has been boosted by free trade agreements with the United States, Mexico, Canada and Central America.

The convention market in particular, "is vital because of the growth that it represents for the city," Florez says, adding that tourism bureau officials are "now interested in promoting the city with world-class events, with the value-added [angle] that Cartagena de Indias is a UNESCO World Heritage Site."

Hotels Rise to Meet Business Travel Demand Responding to demand, Cartagena's inventory of some 9,757 hotel rooms is in the midst of a growth spurt, with nearly 2,700 new hotel rooms planned between 2013 and 2016.

InterContinental Hotels Group, which manages the Holiday Inn Cartagena Morros, will soon expand its brand portfolio in the city. Next year, the company plans to unveil a 250-room InterContinental hotel in the Bocagrande district, the upscale neighborhood that is home to the largest cluster of hotel rooms in the city. The new property will be an anchor for Nao Fun + Shopping, a 215,000-square-foot, mixed-use complex that will include a convention center, casino and residential retail and entertainment components. Also in the works in Bocagrande are Sheraton, Hyatt, Holiday Inn Express and Iberostar properties.

Later this year, a 233-room Radisson will join the Holiday Inn Cartagena Morros in the upscale Morros district, close to the airport.

Historic or Modern Convention and Meeting Spaces In addition to hotel meeting space, the city offers a variety of convention and private event space, including historic sites, museums and beautifully restored theaters. In the Morros district, the Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones Las Americas, which belongs to the Las Américas Resort, accommodates up to 4,000.

Larger groups often make use of the Centro de Convenciones Cartagena de Indias, which opened in 1982 in the historic city center and has 65,616 square feet (20,000 square meters) of flexible meeting and event space for up to 2,000 attendees.

Airport Sees New Carriers, Expansion Cartagena's Rafael Nuñez International Airport is also gearing up to handle greater numbers of visitors. A 23-million-peso upgrade and expansion is continuing, with a revamped façade and entry areas among the improvements. Airline service has increased in recent months, with low-cost carrier Viva Colombia introducing domestic service and JetBlue launching flights between Cartagena and New York's John F. Kennedy International Airport - the only airline to fly that route nonstop.

A new roadway currently under construction in the airport's Crespo neighborhood, along the beachfront, aims to reduce traffic congestion in the area. The city's heart may be in the 16th century, but its infrastructure is looking firmly forward into the 21st.

CARTAGENA, ES EL PUERTO MÁS CONFIABLE DEL CARBIE, SEGÚN EL CARIBBEAN SHIPPING ASSOCIATION

1er	Puerto de contenedores en Colombia. Puerto mas efeciente del Caribe y Colombia.

4to	Puerto más importante de Latinoamerica.

1er	Sector industrial más productivo de la región Caribe (44,4% Producción Bruta Regional).

3er	Ciudad de mayor producción industrial de Colombia (6,7% Producción Bruta Nacional).

CIUDAD PATRIMONIO HISTÓRICO DE LA HUMANIDAD (UNESCO)

1er	Destino turístico de Colombia.

1er	Productor y exportador pretroquímico del país.

EVENTOS EN CARTAGENA

Festival Internacional de Música - Enero 4 al 12
Arte Cartagena - Enero 9 al 12
Hay Festival - Enero 30 a Febrero 2
1° Bienal de Arte - Febrero 7 a Abril 7
Festival Internacional de cine-FICCI - Marzo 13 al 17
IV Festival de Artes Escénicos - Abril
Festival Internacional de Veleros 2014 - Mayo 15 al 19
Concurso Nacional de Belleza e Independencia de Cartagena - Noviembre 1 al 17

SE ASOMA INICIATIVA VIAL ANTE RENOVACIÓN URBANA DEL MALECÓN

El crecimiento sostenido y cada vez más ambicioso del sector comercial y hotelero en todo el borde costero de Bocagrande, entre las avenidas del Malecón (Carrera 1) y la San Martín (Carrera 2), tiene hace rato a los inversionistas, a la Administración Distrital de Cartagena, e incluso al Gobierno Nacional pensando en un ampliado y funcional encadenamiento de doble calzada.

Esta proyección arterial empalmaría fluidamente a toda la Avenida Santander desde Crespo y su aeropuerto, hasta el residencial barrio El Laguito.

"Entendiendo eso, el Gobierno Distrital ha sido incisivo en que el Gobierno Nacional nos apoye para desarrollar esa doble calzada, que debe ser desde La Tenaza hasta El Laguito", anotaba en reciente entrevista el alcalde mayor de Cartagena, Dionisio Vélez Trujillo.

Se viene convergiendo criterios sobre esta ambiciosa y moderna idea, que plantea una gran vía con propósitos resolutivos y eficientes para el flujo vehicular en Bocagrande, tanto de entrada como de salida, con la belleza del Mar Caribe enfrente.

El resultado principal deberá ser darle vía libre a una verdadera movilidad para no frenar el desarrollo

Dice el alcalde que hay un abanico de expectativas, pues con un proyecto vial de esta envergadura, la idea también es "no solo alimentar el desarrollo integral de todo el litoral urbano de Cartagena, sino permitir además la oxigenación y dinámica de todas esas iniciativas inmobiliarias y comerciales en la Carrera Primera de Bocagrande", de las cuales varias están en ejecución y otras en proyección.

A esta propuesta vial, nacida hace varios años con el nombre tentativo de Avenida de Bicentenario, y últimamente de Bulevar Turístico del Bicentenario, se le está buscando financiación, ya sea con recursos del Gobierno Central o mediante alianzas público-privadas, tal como lo sugiriera en algún momento la firma de ingeniería y construcción Ospina & Asociados, que tiene participación en la zona con sus ejecuciones.

PREGUNTAS FRECUENTES

Cuanto Seria el Valor aproximado del Impuesto Predial de los apartamentos?
Estimamos un valor de $ 26.000/m2 anual.
Cuanto seria el valor aproximado de Servicios Públicos en apartamento Cerrado?
Estimamos un valor de $ 120.000 mensuales.
Cuanto es el canon de Amón. Aproximado?
Estimamos un valor de $ 4.000 por metro cuadrado.
Derechos de Conexión incluidos en el precio?
No están incluidos y tiene un valor aproximado de $ 1.800.000.oo
Con cuanto se separa el apartamento?
Un apartamento se separa con la primera cuota de separación. Depende del valor del negocio.
Cual sería la Fiducia del proyecto?
El proyecto cuenta con una Fiducia preventas con Fiduciaria Bancolombia.
Cuanto creemos que será la valorización de la inversión?
Estimamos una valorización entre el 15% y el 20%

GUÍA DE ADQUISICIÓN DE INMUEBLE EN morroscity

1. Separación y Fiducia Preventas:
Para garantizarle la mayor transparencia y manejo de los recursos del proyecto, hemos suscrito con FIDUCIARIA BANCOLOMBIA un contrato encargo Fiduciario de Preventa. Esta entidad durante la etapa de Preventa hará la recepción de los recursos, para lo cual cada comprador deberá abrir una cuenta a su nombre, y de acuerdo al programa de pagos establecido en su negociación consignara directamente a la Fiduciaria en dicha cuenta sus cuotas hasta que se cumpla lo que se denomina el PUNTO DE EQUILIBRIO del proyecto, que no es más que la verificación por parte de La Fiduciaria que se han cumplido todos los requisitos:
1. Legales: Estudio de títulos del lote.
2. Técnicos: Licencia de construcción.
3. Financieros: Pre-aprobación del crédito de constructor
4. Comerciales: Venta de la menos el 60% de las unidades que conforman el proyecto.
Con el cumplimiento de estos requisitos los compradores podrán tener toda la garantía y el respaldo que requiere una inversión como la suya.

El esquema de la fiducia de preventas, seguirá los siguientes pasos:
1. Debe acercarse a cualquier sucursal de Bancolombia y realizar la apertura de una Fiducuenta, a nombre de la persona que desea, quede legalizada la negociación.
  Si usted es cliente de Bancolombia, no requiere ninguna documentación para la apertura de la Fiducuenta.
  En caso de no ser cliente de esta entidad financiera, debe llevar para la apertura la siguiente información:
  1. Carta laboral en caso de ser empleado.
  2. Declaración de renta en caso de declarar.
  3. Certificado de ingresos firmado por contador para independientes.
2. Una vez, abierta esta Fiducuenta, debe firmar una carta de instrucciones donde se autoriza a Fiduciaria Bancolombia, para que las sumas de dinero depositadas en la fiducuenta, junto con sus respectivos rendimientos, previa deducción de los gastos, impuestos, se le transfieran sociedad morroscity s.a.s, una vez haya acreditado el cumplimiento de los respectivos puntos de equilibrio. La cual se envía adjunta.
3. Simultáneamente a lo anterior, se debe firmar una opción de compra con morros city s.a.s, donde se detalle el valor de la negociación, la forma de pago establecido y otras condiciones de la negociación. La cual se envía adjunta.
Para la legalización de su venta debe enviarnos a Cr. 4 no. 8-175 Bocagrande, dirigida a Maria Jose Gonzalez.
1. Copia de la consignación en la Fiducuenta abierta.
2. Copia de la constancia de participación (Este documento se lo entregan en la sucursal que abra la Fiducuenta).
3. Carta de Instrucciones debidamente firmada.
4. Opción de compra debidamente firmada, con sus respectivos anexos.
5. Hoja de negocios debidamente firmada.
Una vez legalizado el proceso, le enviamos copia de todos los documentos.
2. Compraventa:

Una vez cumplidas las condiciones del punto de equilibrio, la Fiduciaria hara entrega de los recursos a la empresa para dar inicio al proyecto. A partir de ese momento los recursos pendientes de la negociación se consignarán directamente en la cuenta de la empresa de acuerdo a instrucciones que recibirán oportunamente.

Antes del inicio del proyecto cada uno de los compradores deberá suscribir una promesa de compraventa donde se estipularan todas las condiciones de la negociación, la duración del proyecto y los derechos y las obligaciones contraídas por las partes, el cliente tiene un plazo de 45 días para la legalización de su promesa de compraventa.

En caso de no ser cumplidos los puntos de equilibrio exigidos, en los tiempos establecidos, usted podrá hacer uso de sus recursos, con sus respectivos rendimientos, luego de las deducciones respectivas por parte de la entidad financiera según su reglamentación.

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